恒行娱乐-恒行娱乐登录-恒行平台注册-首页主管QQ83670629--大摩注册大摩娱乐注册科城山庄这批产品备案价在4.1万/平，售价不会高于这个价格，但茶水费要115万。
而且不像内转房是别人签合同之后再转出来的，购房者只能买转出来的指定户型，目前项目只要是还没有被选定的产品，购房者都还可以选，还可以先锁定楼层。
根据该工作人员说法，他们并不是做内转房，相当于是直接“卖名额”，直接把名额卖给购房者。
另外还有中介称，科城山庄确实还有一部分新房推售，但要内转，内转也要几十万茶水费。
其实科城山庄收茶水费不是第一次，前段时间我们了解到科城山庄并没有清盘，中介渠道还有一部分内转房在市场上出售，但购房者想买要交百万茶水费：科城山庄曝出还有内转房！想买？先交百万茶水费！
以科学城板块为例，今年科学城新盘网签价格相比去年同期涨幅不大，大部分新盘涨幅在1000-2000元/平。
再来看科学城二手市场。我们前段时间调查过，科学城二手房价虽然有触底回升趋势，但仍然不如2021年高峰期。（详情：猝不及防！广州热门板块，二手房开始涨价了！）
从板块行情看，科城山庄如此高昂的茶水费，其实并没有火热甚至“一房难求”的市场基础。
再来看项目本身，科城山庄今年8月有两套一手大户型成交，120㎡三房网签价格在3.9-4万/平。
但实际售价要高出参考价很多，据悉科城山庄三房户型成交在5.2-5.3万/平之间，最近有一套185㎡大户型成交价格在5.5万/平，相比一手网签价格，还存在近1万/平的倒挂。
说实话，通过茶水费买入某盘的购房者一般投机需求更大，一般也是抱着炒房心态去买房。
浅算一下，如果按4.1万/平的单价+115万的茶水费入手科城山庄，其实与目前项目二手大户型成交单价差距不大，短期获利空间小。
但茶水费要一次性付款，这意味着前期成本投入更高，相比正常价格买入，还承担了不少溢价。
在这里我要先泼一盆冷水，在房住不炒的前提下，房价以稳为主，通过炒房暴富的时代早已经过去了，再想要房价大涨很难。
另外，茶水费其实并不合规，存在不少风险，例如实实在在的100多万给到对方，也许房还没买到，钱先没了。大摩
